设为首页|加入收藏|联系我们

首席律师

朱群群律师
朱群群律师,1982年出生, 浙江台州人,2006年毕业于北京大学法律系。浙江孚吉律师事务所副主任、合伙人,中国婚姻家庭法方向专业律师,中华律师协会会员、浙江省律师协会会员、台州市律师协会会员。2007年通过全国司法资格考试,2008年起专注于婚姻家庭业务领域,代理过各类婚姻家庭案件,善于理性思考,探析各类案件...[详细]
联系我们
地区:浙江 台州
联系电话:15968609046
办公电话:0576-88228710
联系邮箱:1483474038@QQ.com
联系地址:椒江区第一时间生活广场4楼420号浙江孚吉律师事务所
邮编:318000

孙某、程某诉徐某某、蔡某某房屋租赁合同纠纷案

来源: 台州婚姻家庭律师网   作者:朱群群律师  时间:2016-02-03 16:47:32

一、案情简介 徐某某、蔡某某因经营品牌餐饮业务需要,于2014年6月7日向孙某、程某租赁位于台州市XXXX小区商铺一间,口头约定租赁商铺首年租金为79056元,租金标准从第二年起在原租金基础上每年提升8%,租金按年支付,于合同到期前1个月支付下一年租金,双方未约定租赁期限。在徐某某、蔡某某交付首年部分租金现金后,孙某、程某向其交付了商铺,徐某某、蔡某某接收商铺后用于经营品牌餐饮业务。首年租期届满后,徐某某、蔡某某以资金紧张为由拖欠孙某、程某上一年度租金及第二年度租金,经孙某、程某催讨未果。无奈之下,孙某、程某委托律师向徐某某、蔡某某发函,要求2015年7月15日前支付拖欠的上一年度租金及本年度租金,否则双方商铺租赁合同关系自2015年7月15日起自动解除。但徐某某、蔡某某收函后仍然置之不理。无奈之下孙某、程某向法院提起诉讼。要求确认双方商铺租赁合同关系已于2015年7月15日解除,同时要求徐某某、蔡某某按出租时的原状将租赁商铺交还孙某、程某,及支付拖欠的自2014年6月7日至实际交还之日的商铺租金和使用费、延期履行利息。为了证明双方之间的租赁合同关系,接受委托后,我们至所属工商局查询徐某某、蔡某某经营的品牌餐饮的工商登记情况,至婚姻登记处查询双方婚姻信息。 本案难点:如何确定双方的租赁合同关系、租金标准、及租金的支付时间?为了确定双方租赁关系,代理律师至工商等地调取该餐饮注册内档证明因餐饮所需租赁原告商铺,至租赁商铺消费获取相关票据用于证明仍然继续使用。 二、裁判结果 因律师前期工作到位,使一个死案变为活案,在经办律师调取的相关证据面前,被告不得不低头,最后该案已调解结案,被告同意支付前期拖欠的租金,并重新补签租赁合同。从该案我们看出,一个案件能否做活,主要看经办律师是否努力,能否多思维考虑问题。

les女同性恋 同性恋拉拉用品 女同性恋les拉拉用品 体位道具 做爱道具 >做爱性姿势 性爱工具 女用电动按摩 阴蒂按摩 女性按摩器 乳房按摩 北京去眼袋 北京冰点脱毛 北京双眼皮修复 性感泳衣 性感透明泳衣 比基尼泳衣 浮点套套 浮点安全套 浮点避孕套 浮点避孕套价格 螺纹套套 螺纹安全套 螺纹避孕套 螺纹避孕套价格
艾默生UPS电源 艾默生UPS官网 艾默生空调官网 艾默生空调 艾默生精密空调 精密空调网 山特UPS电源 艾默生UPS电源
调情用品 夫妻调情器具 前戏调情用品 前戏调情技巧 震震环 振动套环 震动环产品 性爱润滑 性爱润滑剂 爱情润滑液 性生活润滑剂 北京去眼袋 北京冰点脱毛 北京双眼皮修复 les女同性恋 同性恋拉拉用品 女同性恋les拉拉用品 体位道具 做爱道具 >做爱性姿势 性爱工具 女用电动按摩 阴蒂按摩 女性按摩器 乳房按摩